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La firma de hipotecas se dispara un 35,1% en marzo, su mayor subida desde diciembre de 2019

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 35,1% en marzo respecto al mismo mes de 2020, su mayor alza desde diciembre de 2019, hasta sumar un total de 36.886 préstamos, su cifra más alta desde enero del año pasado, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el avance de marzo, que confirma la vuelta a niveles previos al Covid que ya se registró en febrero, la firma de hipotecas sobre viviendas pone fin a cinco meses consecutivos de descensos interanuales. En todo caso, hay que tener en cuenta que la comparación se realiza sobre marzo de 2020, mes en el que se decretó el estado de alarma y en el que se ralentizó la actividad como consecuencia de la pandemia.

El importe medio de las hipotecas para casas fue en marzo de 137.729 euros, con un aumento del 7,2%, y el capital total prestado para ello se situó en 5.080,3 millones de euros, con un incremento anual del 44,9%.

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Galicia (79,3%), Cantabria (61,2%) y Castilla–La Mancha (46,6%). Por su parte, las única comunidades con tasas de variación anuales negativas son La Rioja (-20,1%) y Aragón (-4,2%).

En tasa intermensual (marzo sobre febrero), las hipotecas sobre viviendas se dispararon un 16,6%, mientras que el capital prestado subió un 22,2%. En ambos casos se trata del mayor repunte mensual en al menos cinco años.

Récord del tipo fijo
En marzo, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,49%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio también fue del 2,49%, frente al 2,53% de un año antes, con un plazo medio de 25 años.

El 56,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron en marzo a tipo fijo, el porcentaje más alto de la serie histórica, mientras que el 43,8% se firmaron a tipo variable. El tipo de interés medio al inicio es del 2,22% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,75% en el caso de las de tipo fijo.

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Sobre el total de fincas, el 46,4% de las hipotecas constituidas el pasado mes de marzo utilizó un tipo de interés variable, frente al 53,6% de tipo fijo.

Además,, un total de 28.458 hipotecas cambiaron sus condiciones, siete veces más que en igual mes de 2020. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 23.951 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un repunte anual del 679,9%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.524, un 474,9% más que en marzo de 2020. Por su parte, en 983 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 384,2% más.

El 15,9% de las hipotecas con cambios en sus condiciones fue por modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio, el porcentaje de hipotecas de tipo fijo aumentó del 19,5% al 34,1%, mientras que el de variables bajó del 79,4% al 62,6%.

Este artículo ha sido publicado originalmente en este sitio

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